■基本　標　準　仕　様　書　■
建築場所		㈱　夢　工　房
※　家は資産と考え、こだわりを持ち、お施主様と一緒に取り組んでいきます		2011年9月
項　目	本　　体　　標　　準　　仕　　様	主な変更差額の一例
工　　法	木造軸組工法　　耐久、耐震工法　国交省認定長期優良住宅仕様	重量鉄骨
	剛床工法　（大引・柱寸450m/mピッチ、24m/m構造合板）
	壁倍率３倍以上　床剛性２，５倍以上　　　耐震等級２
	※よりすぐりの構造材を一般工法の２，５倍から３倍の量を使用します
	※勾配天井、表し天井により部屋空間体積は一般的な建物より１、５倍
基　　礎	ベタ基礎ＧＬより　500～７００㎜立上がり、立上がり幅1５0m/m以上	深基礎仕様
	主筋Ｄ13以上、スラブ配筋ピッチ縦・横200m/m以下	地盤改良
	防湿コンクリート厚60m/m以上ＪＩＳＡ認定
	フイルム0.1m/m以上
	換気：　丸型換気　1800㎜間隔・ロング基礎パッキン兼用
	※床下換気５倍以上　　鉄筋強度１，５倍

エコロジー	床下に竹炭全面敷き詰め　　調湿作用で床下結露防止、害虫防止
	マイナスイオン効果
	防虫効果の高い天然の木酢液で土壌処理。　また土台散布により
	半永久的に持続。　化学薬剤の散布と違い身体に優しい。化学薬剤は致しません

構　　造	無垢乾燥材　（含水率15％以下）　集成材は基本的に使用致しません
	※　乾燥させた無垢材により、狂い・割れがほとんど無い。また耐久性に優れ
	集成材の接着材による、健康被害・はがれがない。	古民家仕様
	柱　　　　４寸又は５寸　（杉又は檜材）　乾燥無垢材内地産	真壁仕様
	土台　　４寸　（米ヒバ・桧）高い抗菌性、殺虫効果があるヒノキチオールを含む。
	梁　　　　４寸×６寸～１０寸（米松）　・水平力に強い
	根太　大引き　　檜　ヒバ　４５０ピッチによる剛床工法（公庫基準の２倍以上の強度
	丸太柱　サイズ等未定
	プレカット図参照　（木組図面・木の種類等もすべて提出します）
	※状況により　重量鉄骨　仕様
外　　壁	高千穂　白州そとん壁　（１００％自然素材、火山灰シラスの健康外壁材）	サイディング
	２重防水　遮熱シート　通気工法　　２５年間メンテナンスフリー	外装タイル
		ALC
屋　　根	いぶし瓦　(防災、耐震瓦、平板タイプ）	本瓦
	赤松仕上げパネル又は赤松３０㎜厚	洋風瓦
	棟換気　通気工法　遮熱防水ルーフィング	カラーベスト
	※　通気工法、遮熱シート　屋根下地３０㎜厚無垢材による３重の断熱工法


項　目		主な変更差額の一例
断　　熱	壁　　　ウレタンフォーム吹き付け１００ミリ厚	羊毛
	屋根　外断熱仕様　フエノバボード　４０㎜厚	セルローズファイバー
	床　　　フェノバボード４０㎜厚
	※次世代省エネ基準　　等級４の最高レベル
	※環境、省エネ対応　　夏もエアコンいらない家　光熱費、CO2の大幅削減

内　　装	洋室・廊下床材　：　夢ハウス赤松フローリング30㎜・桐うづくり３０㎜フロアー	床材を桧・竹・無節等の変更
	階段材 :　夢ハウス赤松材・桐うづくり・ウッドワン無垢タイプ	スリット階段
	和室畳：　１畳タイプ、健康タタミ　　洗面・トイレ床：　天然コルク材	健草畳・琉球畳
		玄関収納造作
	壁　：　環境・健康壁紙　(珪藻土壁紙等)	高千穂シラス壁材
	天井：　上階天井は斜天井杉材化粧表し　下階は健康壁紙　(珪藻土壁紙等)	天然木内装
	収納　:　内部総桐　(押入材)　桐枕棚、桐中段　（各部屋）
	手すり　:　階段・トイレ・玄関
	玄関・ポーチ床　：　桜御影石・テラコッタタイル等
	トイレ収納：　赤松壁埋め込みタイプ又は同等品
設　　備	ユニットバス　　　　　　当社指定品　１坪タイプ	檜風呂等のオーダー
	システムキッチン　　　当社指定品	天然木オーダー造作
	洗面化粧台　　　　　　タモ材夢ハウス既製品	指定品以外
	トイレ　　　　　　　　　　ＴＯＴＯ　　当社指定品　洗浄仕様	Ｇmax４，８（節水世界水準）
	洗濯パン


建　　具	室内扉　:	オリジナル造作建具
	造作　障子・襖	メーカー　建具

玄　　関	トステム断熱玄関扉　　（定価45万円相当品）
	※環境・省エネ・防犯タイプ

サッシ	トステム　シンフォニー(外部アルミ、内部樹脂　ペアガラスLowe　断熱遮音サッシ　）	内部アルミ枠サッシ
		防犯ガラス・特殊タイプ
	網戸全個所、雨戸１階シャッター機能、格子（１階小窓）	電動シャッター
	※環境、次世代省エネ対応　　省エネ等級４






項　目		変更の一例
電気工事	各部屋　コンセント２ヶ所
	ワイドホタルスイッチ
	カラーテレビインターホーン１対２（ワイヤレス子機含む）	インターホン子機増設
	照明器具配線	ランマルチ回線
	エアコン配線　各部屋	ＴＶアンテナ
	電話・インターネット回線１ヶ所・火災警報器・シックハウス対策換気	ケーブルテレビ

給排水工事	建物内標準	付帯工事
	宅地内基本工事	洗面増設

温水システム	２４号フルオート給湯器	エコジョーズ　エコウイル
		床暖房　ミストサウナ
ガス工事	標準工事・ガスコック３か所　宅地内基本工事	オール電化

その他	玄関収納　：　赤松材又は桐うずくり材　（内部総桐材４，５尺コノ字）	造作
	トイレ収納　：　赤松、桐材の埋め込み収納
	ベランダ　：　笠木手すり、ＦＲＰ防水
	仮設工事、運搬費用、現場管理費、諸費用等	特殊地域
		狭小地域
	近隣対策費用（手土産、近隣挨拶、クレーム処理等）
	行政　警察　消防　交渉、相談、申請費用
保険　保証	工事保険（工事中の災害等）、完成保証、瑕疵保証、地盤保証　住宅性能保証

設計費用	確認申請、プラン作成　申請必要図面作成　構造計算　管理　検査立ち合い
	長期優良住宅申請　図面作成１式
登記	建物表示登記

付帯工事	宅地内に給排水、電気、ガス引き込み工事（別途見積）
	給排水　宅地内に無く東側私道道路より本館より引き込み


	※高品質でなぜ他社より安いか？
	【経費の徹底した節約】
	維持費　：　無駄に事務所にお金かけない・展示場持たない。
	人件費　：　営業マンが不要なので最少人数で賄う。
	実績の信頼　：　会社設立から各業者の支払は、現金即決支払いにより
	信頼がある為、他社より安く仕入ができる




項　目	別途費用参考

エレベーター	2人から3人乗り　　　　　約150万から300万円目安
ストーブ	夢ハウスオーロラ　　　　約45万から60万円
太陽光発電	３，５K　約２００万前後
外構費用	敷地状況明確であれば　明細見積可能　　平均価額70万～150万
照明器具	一流メーカー　４０％～６０％のかけ率
エアコン	一流メーカー　４０％～６０％のかけ率
家具、造作	テーブル、テレビ台、食器棚等　オーダー収納等
カーテン	ロールスクリーン　カーテン　等　一流メーカオーダー　既製品　40～６０％掛け率

地盤改良費	地盤調査の上決定　　　２０万～８０万
その他	見積項目以外　　近隣対策費用（標準項目以外）





	引越し費用等
	地鎮祭　（玉串料・お供え料　約５万円)　テント・竹・砂・縄セット約3万円位
	起工式　約５万から１０万(任意）　　上棟式　約１０万～１５万円（任意）
	税金関係　不動産取得税　途録免許税　印紙税　ローン諸費用　保険

	敷地調査、近隣調査、プラン作成は無料です。
	※契約まで、プラン図の変更等の金額は発生しません。
	※無理な営業・契約は一切致しません。
	すべてお客様のご了解をいただき次の段階に進ませて頂きます。


建築費用目安	本体工事　木造２階建て　坪当たり５０万～６０万円　　基本　平均価額目安
	３階建て　　　　　５５万～６５万円
	重量鉄骨　　　　　　６０万～７０万円
	施工面積　４０坪～６０坪目安です
	付帯工事　０～70万円　地盤改良　20万～80万円
	設計費用　　４０万～90万
	税金　保険　諸費用　約建築工事費の５％